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高迅大厦13-16层物业项目物业招租公告

发布时间:2019-03-06

高迅大厦13-16层物业项目

物业招租公告

1、租赁项目

本租赁项目为广州市越秀区环市东路416号高迅大厦13-16层物业,由我司(即:广东公诚设备资产服务有限公司)作为物业招租人,举行本次物业公开招租工作。

2、项目概况与招租范围

2.1项目名称:高迅大厦13-16层物业;

2.2项目地点:广州市越秀区环市东路416号高迅大厦;

2.3项目用途:只限用作宾馆用途;

2.4项目租赁期限:120个月租赁使用权(含装修免租期);

2.5招租范围:整体出租;
2.6物业概况:广州市越秀区环市东路416号高迅大厦13-16层物业,建筑面积2820平米;

2.7租赁模式:按现状整体出租;
2.8物业现状:房屋结构良好,每层设卫生间,无中央空调系统,每层有三台电梯到达,水电每层单独设表计量,具体设备设施均以现场勘查为准;
2.9产权情况:该大厦物业为军产物业,无地方房管部门登记的房产权证及消防验收证明,我方具备《合建协议书》,产权人为广东省电信实业集团有限公司,拥有13-16层物业50年使用权(1994年起至2044年);
2.10因本项目为军产物业,由于受军产改革影响,存在军队收回物业的风险,如在合同履约期间发生军队收回物业的情况,归为不可抗力,本项目《租赁合同》自动终止,合同各方均不承担责任。

3.租赁说明:

3.1装修免租期:装修免租期不高于6个月;
3.2承租方须缴纳不少于首年月租金的3个月作为租赁保证金;
3.3承租方须缴纳缴纳不少于首年月租金的3个月作为其他费用保证金(其他费用指现场物业管理费、水电费等);
3.4如承租方企业性质为民营企业,须向出租方承诺提供不少于合同期首年的不低于当年租金总额50%的银行履约保函;
3.5本项目招租报价为租赁期首年首月租金单价,报价下限为首月租金不低于51.50元/月/平米,第二年起每年递增率不低于3%;意向人租赁期租金报价不得低于招租产权单位所设定的下限,否则视为无效报价;
3.6承租方在经营过程中,以承租方作为投保人,业主方为受益人,为本项目按年度购买不低于1500万(按5000元/平方米物业重构成本估算)保额的物业财产险及足额的财产险,及每年不低于80万元/次,累计不低于800万元第三者公众险;承租方装修施工期间,须自行购买安装施工保险与承担其费用;相关保险单复印件报备出租方存档;
3.7承租方自行对租赁物业进行装修,装修前需向出租方提交相关设计图纸、设计及装修单位资质文件等,并取得出租方书面同意方可动工;装修前承租方需缴交30万元作为装修保证金,施工完成通过相关验收合格后15日内无息退还,承租方需接受招租人对施工全过程的安全监督和管理;相关施工许可、报建等手续及费用均由承租方负责;
3.8对于承租方装修投入形成的财产,除非经出租方书面同意,承租方不得拆除或损毁。租期届满,对于承租方出资装修和其它改建、扩建、装修已与租赁物业形成附合的装饰装修物、添附物或形成的资产,无偿归出租方所有(承租方不得拆除、损毁、要求补偿或提出任何异议)或者承租方按照出租方的指令自负费用进行拆除,恢复原状;
3.9承租方须基于物业的使用性质并按照承租方实际使用用途办理相应的规划报建、行政许可、营业证照、消防报建报验等合法经营手续,否则,不得开工或者开业经营。所涉及的二次装修消防验收 ,特许营业许可等一切费用,均由承租方负责;
3.10租赁期内,产权方只负责目前物业功能下的物业建筑主体安全结构维修,其他由承租方新增的设施设备、装修装饰的维修和维护均由承租方自行负责;
3.11现场公共物业管理由高迅大厦管理处负责,现行每月物业管理费标准为9.5元/平米(其中7.5元/平米及100元/层垃圾清运费由高迅大厦管理处收取,服务含公共区域的保洁、垃圾清运,公用供水供电设备设施的巡检维护,公共用电和用水的计费与收取;2元/平米由招租人收取,服务含本项目物业及设施设备使用安全巡查巡检,日常业务工作协调、沟通及配合等)。另需每月需向润迅公司支付高低压配电房维护值班费2500元/层,每年支付供电局高低压配供电维修费3106.25元/层,其他水电费用按照实际使用量由大厦管理处及电房管理单位收取,上述费用均由承租方自行承担;

4、意向方资格要求:

4.1资格条件:

A)意向方须为中华人民共和国境内依法注册设立并有效存续的独立企业法人(非独立法人的,须出示相关法人的授权委托)、集体企业法人及持有工商行政管理部门核发且经年检的合法有效的营业执照,企业注册资金及法人、注册资金不得低于1000万元;本次招租不接受个体工商户及自然人报价;

B) 意向方须向招租人提供不低于500万元的银行资金证明;

C)意向方须为单独的实体,本项目不接受联合体招租。各意向方之间不能存在股权关系,若发现存在股权关系,则视同为合串招租行为,其招租均为无效招租行为,其均为无效招租;

4.2具备有效的企业税务登记证书或营业执照(三证合一);
4.3本项目参与竞租保证金:130万元人民币,需于递交竞租文件截止时间前一天缴付,并知会本项目联系人,以便于财务核实。意向方中选后,该竞租保证金转为合同履约保证金及首期租金(多退少补);招租人与中选方签订合同后15日内,向其他未中选方无息退还竞租保证金;

5、资格审查方法
5.1本招租项目采用资格审核及竞租谈判,择优选定推荐承租方的方式。即先进行资格合规性审核,与满足全部资格条件的意向方逐一进行谈判,选择条件最优的再推荐为承租方;

5.2满足资格审查合格条件的有效意向方不足1个时为招租失败,重新组织招租。

6、招租文件的获取
各意向方于2019年3月18日前,与我司工作人员联系,联系电话:彭先生020-38637940。

7、招租文件的递交
7.1递交招租文件截止时间为2019年3月18日9时30分,地点为:广州市天河区华景路1号南方通信大厦20楼,联系电话:彭先生020-38637940;

7.2 逾期送达或者未送达指定地点的招租文件,将不予受理。

8、发布公告的媒介
本次招租公告于201936日及313日于广东建设报及我司企业网站www.gdgcep.com公示。

9、联系方式

招 租 人:广东公诚设备资产服务有限公司

    址:广州市天河区华景路1号南方通信大厦20

联 系 人:彭先生

    话:020-38637940

电子邮件:23938669@qq.com

竞租保证金缴付帐号:

开 户 名:[广东公诚设备资产服务有限公司]

开户银行:[中国工商银行广州华景新城支行]

    号:[3602028629200063236]

 

 

 

广东公诚设备资产服务有限公司

201936

地址:广州市中山大道华景路1号南方通信大厦20、21楼
电话:020-38637999 传真:020-38637928 邮编:510630 E-mail:gcsbdq@163.com
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